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房产基础知识大普及 买房不能只凭别人经验

<p>  是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设,并经国土局批准在市场上流通的房地产,它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。</p><p><img title="房产基础知识大普及 买房不能只凭别人经验(图1)" alt="房产基础知识大普及 买房不能只凭别人经验(图1)" style="max-width:100%!important;height:auto!important;" width="600" src="/uploads/allimg/20240402/1-2404020PG6157.jpg"/></p><p>  商品房现售需要具备“五证”:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。</p><p><img title="房产基础知识大普及 买房不能只凭别人经验(图2)" alt="房产基础知识大普及 买房不能只凭别人经验(图2)" style="max-width:100%!important;height:auto!important;" width="600" src="/uploads/allimg/20240402/1-2404020PGL43.jpg"/></p><p>  期房如何介定?房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)或竣工验收合格可以直接入住使用为止。</p><p><img title="房产基础知识大普及 买房不能只凭别人经验(图3)" alt="房产基础知识大普及 买房不能只凭别人经验(图3)" style="max-width:100%!important;height:auto!important;" width="600" src="/uploads/allimg/20240402/1-2404020PGOB.jpg"/></p><p>  楼盘的地上总建筑面积与净用地面积之比,将直接涉及到居住的舒适度。通常容积率越低的楼盘居住体验越好,价值和价格也会更高。</p><p><img title="房产基础知识大普及 买房不能只凭别人经验(图4)" alt="房产基础知识大普及 买房不能只凭别人经验(图4)" style="max-width:100%!important;height:auto!important;" width="600" src="/uploads/allimg/20240402/1-2404020PGNO.jpg"/></p><p>  建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和,高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和,它包括使用面积、辅助面积和结构面积。</p><p><img title="房产基础知识大普及 买房不能只凭别人经验(图5)" alt="房产基础知识大普及 买房不能只凭别人经验(图5)" style="max-width:100%!important;height:auto!important;" width="600" src="/uploads/allimg/20240402/1-2404020PGO62.jpg"/></p><p><img title="房产基础知识大普及 买房不能只凭别人经验(图6)" alt="房产基础知识大普及 买房不能只凭别人经验(图6)" style="max-width:100%!important;height:auto!important;" width="600" src="/uploads/allimg/20240402/1-2404020PGMH.jpg"/></p><p>  计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;内墙面装修厚度也计入使用面积</p><p><img title="房产基础知识大普及 买房不能只凭别人经验(图7)" alt="房产基础知识大普及 买房不能只凭别人经验(图7)" style="max-width:100%!important;height:auto!important;" width="600" src="/uploads/allimg/20240402/1-2404020PGJ62.png"/></p><p>  商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。</p><p><img width="600" src="https://p4.itc.cn/images01/20220718/f1f4327fa6f14df88051312fea315bd7.png" &nbsp; &nbsp;<strong=""> &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;星空体育/> &nbsp; &nbsp;</strong=""></p><p>  1、部分图片来源网络,如有侵权,请联系修改删除,联系电线、本宣传资料为要约邀约,内容仅供参考,不作为要约或承诺。具体以政府批准文本、《商品房买卖合同》及补充协议为准;</p>

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